В Turprofi.com.ua пришло письмо от владельцев квартир в районе Коньяалты в Анталье. Уже год в Турции действует законодательная поправка, согласно которой все владельцы недвижимости или компании, управляющие объектами недвижимости, сдаваемыми в краткосрочную аренду, обязаны регистрировать всех своих гостей в системе государственного учета. Однако написавшие нам русскоязычные владельцы квартир (читай — выходцы из стран бывшего Союза) именно в регионе Коньяалты зарегистрировать свою собственность в системе GIYKIMBIL они так и не смогли, из-за чего их штрафуют даже при размещении в квартире родственников и знакомых (видимо, по доносам соседей). Штраф составляет 10 383 лиры.

«В других регионах Турции, а именно Калкан, Fethiye, Marmaris, Bodrum, Gokova, Ortaca, Dalaman, Datça, Köyceğiz, а также в Каше, Аланье и их окрестностях, относящихся непосредственно к региону Анталья, собственники квартир, а также управляющие агенства, беспрепятственно могут распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение, а именно регистрировать своих гостей и клиентов в полицейской системе регистрации. Разумеется, предполагается, что сообственники в перечисленных регионах выполняют все законные требования, как то требования налогового законодательства, относящиеся к доходу от сдачи в аренду», - написано в письме.

Там же говорится, что владельцы квартир не составляют конкуренции отелям, поскольку у них разные целевые аудитории. А отсутствие регистрации даже у бесплатного гостя ведет к применению штрафа. При этом многие приобретали квартиры в кредит, рассчитывая погасить задолженность с помощью сдачи жилья в аренду. «Новые же потенциальные инвесторы вообще не в курсе этого закона, а недобросовестные агентства недвижимости, пользуясь этим, продают им недвижимость, акцентируя внимание на потенциальном регулярном доходе от сдачи в кратковременную аренду. В долгосрочную аренду такие квартиры иностранцы не могут сдавать по ряду причин: невозможность пользоваться квартирой самим, а также большая разница в арендной ставке», - объясняют авторы.

Как видим, если государство хочет, то может держать под контролем все средства размещения. Но эксперты туризма, живущие в Турции, утверждают, что закон «Об уведомлении о личности проживающих», который действует уже год, пошел государству только на пользу. 

Конечно, большинство украинцев летят отдыхать в Турцию через туроператоров — в отели, а не квартиры. Но сама тема показалась нам любопытной, поскольку российские СМИ вовсю кричат о невероятном росте раннего бронирования по Турции, причем спрос у россиян сместился в более дешевый сегмент (3*). Теоретически, это может создать трудности нашему рынку. Украинские эксперты утверждают, что раннее бронирование и у нас выросло более, чем в три раза. При этом констатируют, что цены на некоторые отели поднялись, по сравнению с прошлым годом, на 20-40%. В таких условиях кто-то из украинцев может задуматься и о возможности снять в Анталье квартиру. Будет ли это возможно?

По всей видимости, да. Турецкие эксперты утверждают, что местный закон на туристах не отразится. «Это нормальная практика, - отмечает представитель одной из туркомпаний Руден Баттал. - Люди, сдающие квартиры посуточно, занимаются коммерческой деятельностью и должны платить налоги. А контролируемая сдача жилья со стороны органов — это плюс к безопасности населения. В Турции ведь до сих пор не отменен режим ЧП. А примененные меры помогают быстрее реагировать правоохранителям, которые следят, чтобы не создавались террористические ячейки. Кроме того, обязательная регистрация пресекает появление притонов для наркоманов, проституток и других неблагонадежных элементов. Город ведь курортный и здесь всякого хватает».

Эксперт уточняет, что на туристах ограничения никак не сказываются: как сдавалось жилье — так и сдается. «Объявлений меньше не стало, просто теперь все официально и организованно. Местный бизнес быстро приспосабливается к новым реалиям — уже в прошлом году появились домоуправления для сдачи жилья посуточно, которые будут и дальше развиваться. Это же не Одесса, где отелей не хватает и цены заоблачные, из-за чего квартиры там посуточно сдаются на ура. В Анталье спрос на такой вид отдыха мизерный по отношению к бронированиям в отелях», - констатирует он.

О том же говорит работник одного из турецких турагентств Оксана Кулакова: «Многие на ночь снимают комнату или квартиру для утех. И для арендодателей, изменения в законе, конечно, неприятны. Если раньше за сезон зарабатывали какие-то деньги, то сейчас на долгосрочной аренде можно заработать очень мало. Но на туристах это никак не отражается — они в основном любят Турцию all. И есть несколько «апартов» которые изначально строились именно для сдачи. 
Из подводных камней здесь только то, что если приезжает родственник, то его необходимо регистрировать, иначе могут посчитать, что ты сдал квартиру в аренду, а это 10 тысяч штрафа".

В украинских туркомпаниях уверены, что квартиры заинтересуют только тех, у кого в Турции родственники. Поскольку главное преимущество курортов этой страны - система "все включено". И менять ее на квартиру, даже очень дешевую, никто не захочет.

Валерия Овсяник, 25.01.2018